Der Mietvertrag: Kaution, Kosten und Pflichten beider Seiten

Die meisten Streitigkeiten rund um die Miete entstehen nicht aus bösem Willen, sondern durch Punkte, die im Vertrag nicht festgehalten wurden. Dies ist eine Liste der am häufigsten vergessenen.

Eine mündliche Absprache ist in der Praxis nichts wert, sobald es zu Meinungsverschiedenheiten kommt. Ein schriftlicher Vertrag sollte mindestens Folgendes enthalten.

• Angaben zu beiden Parteien und eine genaue Beschreibung der Immobilie.
• Höhe der Miete, Zahlungstermin und Zahlungsweise.
• Mietdauer und Bedingungen für die Verlängerung.
• Kündigungsfrist für beide Seiten.
• Höhe der Kaution und die Bedingungen für ihre Rückzahlung.
• Aufteilung der Kosten, Position für Position.
• Inventarliste und der Zustand bei Übergabe.

Üblich sind ein bis zwei Monatsmieten. Die Kaution deckt Schäden und offene Kosten, sie ist aber keine im Voraus gezahlte letzte Monatsmiete — es sei denn, der Vertrag sieht das ausdrücklich vor.

Entscheidend ist ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen. Ohne dieses Protokoll kann am Ende der Mietzeit niemand beweisen, ob ein Schaden bereits vorhanden war oder während der Mietzeit entstanden ist.

Die Aufteilung ist Verhandlungssache, in der Praxis gilt aber eine einfache Regel: Den Verbrauch zahlt, wer verbraucht, und das Eigentum erhält, wem es gehört.

• Mieter: Strom, Wasser, Gas, kommunale Abgaben, Müllabfuhr, Internet.
• Vermieter: Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung, Steuern.
• Kleinreparaturen durch normale Nutzung: Mieter.
• Defekte an Installationen und größeren Geräten: Vermieter.

Ziehen Sie die Grenze zwischen Kleinreparatur und Defekt, indem Sie im Vertrag selbst einen Betrag nennen. Damit entfällt die häufigste Quelle von Missverständnissen.