Kako kupiti prvu nekretninu: vodič kroz sedam koraka

Prva kupnja je jedina u kojoj ništa nije rutina. Ovaj vodič slaže cijeli proces u sedam koraka i na svakom navodi što se provjerava, koliko traje i gdje se najčešće gubi novac.

Budžet nije iznos kredita koji vam banka odobri, nego iznos koji možete otplaćivati bez odricanja koja neće izdržati tri godine. Krenite od vlastitih sredstava i od njih oduzmite sve što nije cijena nekretnine.

• Učešće — u pravilu od 10 do 20 posto cijene.
• Porez na promet nekretnina, kada se obračunava.
• Javnobilježnički troškovi, procjena vrijednosti i troškovi upisa.
• Agencijska naknada, ako kupujete preko posrednika.
• Rezerva za useljenje: stolarija, bijela tehnika, sitne prepravke.

Tek iznos koji ostane nakon svega toga je vaš stvarni budžet za samu nekretninu.

Neobvezujuća procjena kreditne sposobnosti traje nekoliko dana i ništa vas ne košta. Bez nje pregovarate naslijepo, a prodavatelji ozbiljne ponude prepoznaju upravo po tome što kupac zna svoj okvir.

Usporedite ponude više banaka: kamatna stopa je najvidljivija stavka, ali ukupni trošak kredita određuju i naknada za obradu, trošak procjene te uvjeti prijevremene otplate.

Prvi dojam radi u korist prodavatelja. Zato razgledavanje vodite po popisu, a ne po osjećaju.

• Vlaga u kutovima, uz prozore i u kupaonici.
• Starost instalacija — struja, voda, odvodnja, grijanje.
• Stolarija i kvaliteta brtvljenja.
• Stanje krova, fasade i zajedničkih prostora.
• Buka u različito doba dana, ne samo u nedjelju ujutro.
• Orijentacija prostorija i količina svjetla.

Ako je moguće, isti prostor pogledajte dva puta i drugi put u drugom dijelu dana.

Prije bilo kakve kapare tražite vlasnički list i provjerite je li prodavatelj upisani vlasnik te postoje li tereti — hipoteka, plodouživanje, zabilježba spora. Za stan u zgradi provjerite i etažiranje.

Uz to idu uporabna dozvola ili odgovarajući dokaz legalnosti, energetski certifikat te potvrda o podmirenim režijama i pričuvi.

Kada su papiri čisti, slijedi predugovor s kaparom, pa ugovor o kupoprodaji ovjeren kod javnog bilježnika. Isplata se najčešće provodi preko escrow računa ili uz bankovnu garanciju, a tabularna izjava omogućuje upis vlasništva.

Na primopredaji zapisnički se bilježe stanja brojila i predaju svi ključevi. Taj zapisnik je jedini dokaz u kakvom ste stanju preuzeli nekretninu — nemojte ga preskočiti jer se svima žuri.